住宅所有者は固定金利が終了するため、より高い返済計画を立てるよう促した

ECB総裁クリスティーヌ・ラガルド氏。 写真：ロイター

今後2年以内に返済期限を迎える固定金利の住宅所有者に対し、返済額を増やすための予算を立てるよう警告されている。

Bonkers.ieのDaragh Cassidy氏によると、彼らが現在支払っている料金は、修理に来たときに受け取る料金よりもはるかに低い可能性が高いためです。

同氏のコメントは、欧州中央銀行（ECB）が主要貸出金利を再び引き上げ、金利を20年以上ぶりの高水準に押し上げたこと後に発表された。

ECBは0.25％ポイントの引き上げを発表し、これにより主要なリファイナンス金利は4.25％となる。 フランクフルトに本拠を置く中銀による利上げは昨年７月以来９回目。

これが現サイクルにおける最後の金利上昇になるのではないかとの期待もある。 欧州経済の減速を示す強い証拠があり、景気後退への懸念もあり、これらすべてがインフレ圧力を弱めると予想されているからだ。

ECBのクリスティーヌ・ラガルド総裁は、ECBの次の行動は経済で何が起こるかによって決まると述べた。

同氏は記者団に対し、「９月とその後の会合でどのような決定が下されるかについては柔軟な考えを持っている」と語った。 「だから、利上げするかもしれないし、維持するかもしれない。」

最新の引き上げにより、ほとんどのトラッカー金利は 5.25% に引き上げられ、残り 10 万ユーロの世帯の返済にさらに月 12 ユーロが追加されます。

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1 年間で計算すると、今回の上昇だけで 144 ユーロになります。 トラッカー金利の借り手は、契約条件に基づいて自動的に高い金利と返済に直面することになります。

そして銀行は新たな固定金利を再び引き上げる可能性が高い。

ECBは昨年7月以来9回利上げを行っており、これは前例のない侵略行為とみなされている。

キャシディ氏は、過去 3 ～ 4 年間に固定金利で契約した家族は、おそらく 2% から 3.5% の金利を支払っているだろうと述べました。

ただし、ほとんどの固定金利は現在 3.75% から 5.5% の間にあり、今週の発表後にはさらに上昇する可能性があります。

キャシディ氏は「すべての主要金融機関が今後数週間で固定金利を再び引き上げると予想している」と述べた。 「年末までに、市場の最安金利は 5% 以上になる可能性があります。昨年のこの時期はわずか 1.9% でした。」​

今週、アイルランド銀行は1年で4回目の固定金利を引き上げた。

約6万人の住宅ローン保有者が今年、固定金利の終了を迎える。 そして来年にはさらに7万件の固定金利が終了する。

最新のECB金利引き上げが銀行の固定金利に完全に転嫁されれば、典型的な初回購入者向け住宅ローン30万ユーロの返済額が月45ユーロ、年540ユーロ増加することになる。

今年固定金利の終了を迎える6万人以上の住宅所有者に対し、借入コストの上昇に備えて今から予算を立てるよう警告されている。 一般的な固定金利は年末までに 5% になると予想されます。

ECBの9回の利上げはすべて、トラッカーに登録されている人々に伝えられる。 約12万人が依然としてトラッカーレートを利用しているが、これは昨年まで市場で最高のレートだった。 住宅所有者が固定料金のために急いでトラッカーを捨てたため、トラッカーの数は半減した。

トラッカーの典型的な借り手は 10 万ユーロ強で、残りの支払い期間は 15 年です。 銀行は14年前にトラッカーの提供を中止した。